Forte dei Marmi e la Versilia non si pongono limiti. Al Forte non si bada a spese: il turismo extra-luxury e il mercato immobiliare d’élite non conoscono crisi, anzi si apprestano a vivere un prossimo futuro ancor più da protagonisti. “Il Forte non ha affatto paura del futuro”, fa sapere ai nostri microfoni Fabrizio Zanetti, noto titolare della Roma Imperiale Luxury Services a Forte dei Marmi. Una realtà che cura la progettazione, realizzazione ex novo o recupero, design e intermediazione di rilevanti immobili al Forte. Il tutto facendo forza su un’esperienza di oltre sei decenni nell’edilizia.
TREND MERCATO IMMOBILIARE 2023: SCENARIO ATTUALE E FUTURO A FORTE DEI MARMI
Ebbene sì, tanto per dare un’idea va subito affermato che non sono ‘pochissimi’ 500/600 euro circa al giorno spesi in Versilia per lettini e ombrellone in spiaggia. Lusso strabiliante nella stragrande maggioranza dei casi, tra stabilimenti da favola e clientela super-chic pronta a spendere senza rinunciare ad alcun confort. Come se non bastasse crescono le richieste di ville che possono abbattere con forza la soglia dei 20 milioni. Ebbene sì, al Forte tutto può succedere con vip, attori, star internazionali ma anche “semplici” investitori e “fanatici” (si fa per dire) del lusso.
Russi, americani, stranieri ma anche italiani. Il settore degli affitti e delle compravendite di ville sembrano andare qui a gonfie vele. Anche per i prossimi anni le performance del settore sono destinate a lievitare in tal senso. D’altronde nemmeno dagli Emirati Arabi hanno e avranno problemi a muoversi e ad “adattarsi” alla vita extra-luxury fortemarmina, location sovrapponibile ad altri templi del lusso quali Capri.
BUSINESS, COSTI E AFFARI: QUANTO SPENDERE PER UNA VILLA AL FORTE
Lo si può ben comprendere dalle parole del “Re Mida” dell’immobiliare Fabrizio Zanetti. “Versilia in una fase di crescita – ammette Zanetti – Qui apriranno a breve nuove attività luxury, tanti gli investimenti di grandi brand. Quest’anno è stata aperta la Maison Dior mentre Prada ha aperto il caffè Marchesi (il nuovo caffè Principe). L’anno prossimo apriranno la Maison Hermes e a breve il Grand Hotel Baglioni proprio sul lungomare. Molto ma molto “ghiotto” anche il giro delle compravendite con budget ben più alti rispetto al passato: anche di 15-20 milioni per garantirsi una villa al Forte. “Negli ultimi tempi sono aumentati investimenti e richieste di ville da 8, 10, 15 o perfino 20 milioni”
“Facendo un passo indietro, in un’annata del Covid abbiamo contato 1.100 appuntamenti in pochi mesi. Tutti volevano una villa singola in tale periodo. Però, probabilmente, questa fetta di clientela ha ben presto capito che qui con 1,5 milioni non compravano niente. Come dire, sono pressoché scomparsi cliente interessati a ville da 1,5 milioni che al Forte non esistono piú neppure da abbattere. Sotto i 3 milioni è difficile acquistare qualcosa”.
IL MERCATO IMMOBILIARE A FORTE DEI MARMI
Zanetti determinato come non mai: “Dal nostro canto, in estrema sintesi, in periodi recenti abbiamo fatto al Forte molte più vendite di immobili sopra i 10 milioni che sotto i 10 milioni”. Onesto come sempre Fabrizio Zanetti, senza peli sulla lingua: “Per farvi meglio comprendere la situazione non nascondo che abbiamo avuto numerose richieste da 1,5 a 2 milioni da parte di tedeschi, svedesi, olandesi e così via”.
“Richieste che peró non hanno portato alla conclusione di alcun affare per mancanza di immobili su quella fascia di prezzo. Questa tipologia di cliente spesso necessita anche di fare un mutuo, almeno del 50% del valore dell’immobile. Cosa molto difficile all’interno del sistema bancario in una congiuntura economica come quella attuale”.
VALORE E TIPO DI CLIENTELA A FORTE DEI MARMI TRA YATCH E SUPERCAR
“Questo tipo di clientela era molto presente a Forte negli ultimi due anni mentre quest’anno è letteralmente sparita. Ciò fermo restando che i miei clienti attuali non hanno mai pensato di acquistare una villa attraverso un mutuo anche parziale. Dall’altra parte i clienti altospendenti comprano al volo, in pochissimo tempo. Pam pam direi: dinamicità, intensità e concretezza in un batter di ciglia. Ville da 14 milioni: ti chiamano, ti dicono mi interessa. Fatta la visita, se la villa è piaciuta, vogliono concludere con rapidità. Di conseguenza… mettere subito all’opera il proprio staff per la predisposizione degli atti da sottoscrivere.”
Il Forte in sostanza si caratterizza per una massima velocità delle operazioni. Questi clienti nella maggior parte dei casi hanno uno yatch, un jet privato. Anche numerose supercar e tutti i confort possibili e immaginabili. Sono clienti con più basi, ad esempio Dubai, Londra, Svizzera, Cipro, ecc.”. Altro esempio emblematico di Zanetti: “Sul fronte affitti abbiamo affittato ville per tutta la stagione. Persone che però in 3 mesi sono stati in villa soltanto 1 mese e mezzo. Il motivo? Hanno lo yatch, vanno un mese in Costa Smeralda. E si organizzano in autonomia, muovendosi a loro discrezione. Tutto ciò grazie a una rete di mezzi, collaboratori e fornitori incredibile”.
LE PREVISIONI DEL SETTORE LUSSO IN VERSILIA
Riguardo ai trend e alle performance del settore Zanetti non ha dubbi: “Le previsioni del settore lusso sono in grande espansione e sempre più orientati verso la fascia più elevata possibile. Il mercato si sta evolvendo in altre parole verso un livello di fascia superiore. La qualità al Forte a un livello prossimo a Saint-Tropez o Montecarlo, considerato il Top della costa azzurra”
“Il Forte non ha paura, ha grande appeal e avrà sempre più appetibilità dagli investitori internazionali in futuro. Tra l’altro stanno nascendo beach club sempre più luxury. Da questo punto di vista ci vorrebbe però probabilmente un passo avanti da parte della nostra amministrazione. Questa, ad esempio, dovrebbe a mio avviso investire in modo più tangibile sulle infrastrutture, agevolando ancor di più questo grande salto di cui vi ho parlato”.
A proposito di edilizia, piccola grande curiosità, il Marmo di Carrara è sempre più protagonista del packaging targato Monopoly Luxury Line. La versione del noto gioco (linea super lusso) dedicato a Forte dei Marmi è davvero divenuta punto di riferimento dei giocattoli extra-luxury, raccogliendo importanti testimonial.
E agli eventi del Monopoly Fabrizio Zanetti non può ovviamente mancare. Il tutto grazie all’energia contagiosa e alla lungimirante azione imprenditoriale di Michael Rothling, top-manager del mondo dei giocattoli e volto noto di Forte dei Marmi e Dubai. “Dopo Monopoly Capri, Viareggio e Forte dei Marmi presto lanceremo il Monopoly dedicato a St.Moritz, Costa Smeralda e Porto Cervo. Sarà un 2024 tutto da vivere per la Monopoly Luxury Line”.
